Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR)
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), medido pela Fundação Getulio Vargas (FGV), foi concebido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em 4 (quatro) das principais capitais brasileiras (Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre) com base em informações anonimizadas de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis. O IVAR representa um aprimoramento das estatísticas sobre aluguéis residenciais da FGV e passou a compor as diferentes versões do IPC/FGV no subitem Aluguel Residencial.
O IVAR foi criado para mensurar a evolução dos valores de aluguéis residenciais no Brasil levando em consideração os valores de transação, ou seja, com base em contratos de locação efetivamente firmados, sejam novos ou contratos renegociados e seus reajustes anuais. O objetivo é oferecer um índice que reflita de maneira mais fiel a realidade do mercado imobiliário, e que sirva como bom balizador também para definição de políticas públicas.
Sua divulgação ocorre sempre no 1º decêndio do mês seguinte ao da coleta dos dados. Abaixo relacionamos todos os índices publicados no período de janeiro de 2019 a setembro de 2025 (índice de outubro de 2025 não digulgado até a presente data), dividido em 3 colunas, sendo: (i) o índice válido num dado mês de referência; (ii) o acumulado em cada ano e; (iii) o acumulado nos 12 meses anteriores ao IVAR do mês de referência:
Como se calcula o IVAR:
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) diferentemente dos demais índices de reajuste, possui em sua base somente as variações específicas do setor imobiliário residencial, acompanhando a aceleração ou desaceleração deste mercado, não acumulando com outros setores de bens e serviços. Portanto, temos que o IVAR é calculado considerando o valor dos aluguéis, as características dos imóveis e efeitos das variações do mercado.
Os dados usados na elaboração do IVAR são valores de contratos fornecidos por um conjunto de agentes do mercado imobiliário que fazem a intermediação de operações de locação. A atualização desses valores ao longo do tempo para um mesmo imóvel ocorre em momentos pré-estabelecidos nos contratos para reajustes, ou por negociações entre as partes no meio desses períodos.
Um mesmo imóvel é seguido ao longo do tempo em diferentes contratos, como parte da dinâmica natural do mercado. Em qualquer uma dessas circunstâncias, os valores considerados são aqueles efetivamente desembolsados pelos locatários em cada período do tempo, constituindo, portanto, a informação ideal para o cálculo de um índice que reflita a evolução dos fundamentos do mercado imobiliário.
IVAR X IGP-M:
O IVAR e o Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) são índices bem distintos.
O IGP-M é a média da inflação em 3 (três) grandes setores da economia, seja o agronegócio e a indústria da transformação, as despesas das famílias e, também, as despesas com materiais e serviços da construção - 60% Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA); 30% Índice de Preços ao Consumidor (IPC); e 10% Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
Dessa forma, o IGP-M é um índice amplo, pois mede a variação média de serviços e produtos que desafiam várias indústrias e setores da economia. O IGP-M é fortemente influenciado pelo dólar e pelo preço das commodities no mercado internacional.
O IVAR, por outro lado, é um índice específico para a medição da variação dos aluguéis residenciais. Mede a variação de preço para qualquer fim.
